各縣（市）、區(qū)財(cái)政局、地方稅務(wù)局（分局）、建設(shè)局、房地產(chǎn)管理處（中心），市契稅中心、房地產(chǎn)交易中心：
現(xiàn)將財(cái)政部國家稅務(wù)總局 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅[2010]94號(hào)）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并根據(jù)我市實(shí)際情況提出如下補(bǔ)充意見，請(qǐng)一并執(zhí)行。
1、普通住房標(biāo)準(zhǔn)：市區(qū)普通住房標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)按照《關(guān)于確定市區(qū)普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》（甬政發(fā)[2005]104號(hào)）文件規(guī)定執(zhí)行，其他縣（市）、區(qū)繼續(xù)按本級(jí)政府根據(jù)政策規(guī)定確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
2、唯一住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：唯一住房認(rèn)定以家庭為單位，成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，在辦理住房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)前，家庭成員名下都沒有住房（包括：房改房、解困房、拆遷安置房和贈(zèng)與、繼承房等）即為唯一。
3、對(duì)唯一住房被拆遷，購買或安置一套普通住房的納稅人，其超過拆遷補(bǔ)償金額（面積）部分：該住房在90平方米（包括90平方米）以上的減半征收契稅，在90平方米以下的減按1%征收契稅。
對(duì)唯一住房被拆遷或多套住房同時(shí)被拆遷且無其他住房的納稅人，購買或安置二套及以上住房，其超過拆遷補(bǔ)償金額（面積）部分的普通住房，由納稅人自主選擇一套享受上述契稅優(yōu)惠政策，其他超過部分住房按規(guī)定納稅。
對(duì)按拆遷安置政策規(guī)定實(shí)行更名安置住房的納稅人，先按拆遷安置契稅政策納稅，再以拆遷單位提供的安置住房評(píng)估價(jià)按贈(zèng)與方式繳納契稅。
4、家庭住房登記情況證明開具：在寧波大市范圍內(nèi)，統(tǒng)一由各地房地產(chǎn)管理處（中心）負(fù)責(zé)出具住房登記情況證明。對(duì)跨行政區(qū)域購買住房的納稅人，先到其戶口所地房地產(chǎn)管理處（中心）開具住房登記情況證明，再到購買住房所在房地產(chǎn)管理處（中心）開具住房登記情況證明；也可直接到購房所在地房地產(chǎn)管理處（中心）開具住房登記情況證明，辦理時(shí)間為三個(gè)工作日。納稅人持此住房登記情況證明并向征收機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證，條件符合享受契稅優(yōu)惠政策。誠信保證不實(shí)的，包括以后查實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理。
家庭有住房的納稅人，納稅前不需要再到各地房地產(chǎn)管理處（中心）開具住房登記情況證明。
5、文件生效時(shí)間：存量房交易以房地產(chǎn)主管部門房產(chǎn)交易受理日期為準(zhǔn)，商品房以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開具的房產(chǎn)交付結(jié)算發(fā)票日期為準(zhǔn)，上述日期在2010年10月1日前按原政策執(zhí)行，在2010年10月1日后按新政策執(zhí)行。
附件：《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅+個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅[2010]94號(hào)）
寧波市財(cái)政局 寧波市地方稅務(wù)局 寧波市建設(shè)委員會(huì)
二〇一〇年九月三十日