關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策問答口徑
（國家稅務總局財產(chǎn)行為稅司）
一、問：此次房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠政策調(diào)整的主要內(nèi)容是什么？
答：此次政策調(diào)整適當加大了個人購買住房的稅收優(yōu)惠力度，體現(xiàn)了對居民自住和改善性住房需求的支持。具體是將個人購買住房契稅優(yōu)惠范圍由家庭唯一住房，擴大到家庭第二套改善性住房，并不再區(qū)分普通住房和非普通住房。即：對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
《通知》規(guī)定，北京、上海、廣州、深圳市不適用個人購買家庭第二套及改善性住房的稅收優(yōu)惠政策。
二、問：此次房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)營業(yè)稅優(yōu)惠政策調(diào)整的主要內(nèi)容是什么？
答：此次政策調(diào)整適當加大了個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅的稅收優(yōu)惠力度。對個人轉(zhuǎn)讓購買2年以上（含2年）的非普通住房，由差額征收營業(yè)稅調(diào)整為免征營業(yè)稅。即：個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，不區(qū)分普通、非普通住房，一律免征營業(yè)稅。
《通知》規(guī)定，北京、上海、廣州、深圳市不適用新營業(yè)稅優(yōu)惠政策，仍按原政策執(zhí)行。
三、納稅人如何申請享受契稅優(yōu)惠政策？
答：《通知》規(guī)定，納稅人申請享受契稅優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)的住房信息及時傳遞給稅務機關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的,納稅人應向稅務機關(guān)提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。《通知》規(guī)定，按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門應按規(guī)定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，稅務機關(guān)應對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時辦結(jié)。
四、《通知》對營業(yè)稅優(yōu)惠政策的征收管理和操作落實做了哪些規(guī)定？
對于營業(yè)稅優(yōu)惠政策，《通知》規(guī)定，辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，仍按照《國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》（國辦發(fā)〔2005〕26號）、《國家稅務總局 財政部 建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)〔2005〕89號）和《國家稅務總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕172號）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
五、如何理解新契稅優(yōu)惠政策執(zhí)行時間？
答：《通知》自2016年2月22日起執(zhí)行。凡是于2016年2月22日及以后到稅務機關(guān)申報繳納房地產(chǎn)交易契稅、符合《通知》規(guī)定稅收優(yōu)惠條件的，均可享受優(yōu)惠稅率。
六、如何理解新營業(yè)稅優(yōu)惠政策執(zhí)行時間？
答：《通知》自2016年2月22日起執(zhí)行。有關(guān)營業(yè)稅優(yōu)惠的具體執(zhí)行時間按照現(xiàn)行營業(yè)稅政策規(guī)定執(zhí)行。
（來源： 國家稅務總局）